Dänische Ferienhausvermittlungen und die Covid-19-Pandemielage
Die von der Weltgesundheitsorganisation als Pandemie eingestufte Lungenkrankheit COVID-19 wirkt sich auf die menschliche Gesundheit, das soziale Leben sowie Wirtschafts- und Arbeitsverhältnisse aus. Die Covid-19-Pandemie führte im März 2020 u.a. innerhalb Europas zu Grenzschließungen. So beschloss auch die dänische Regierung, die Grenze zu Deutschland für Einreisende nach Dänemark zwecks touristischer Urlaubsaufenthalte zu schließen. Vielen deutschen Urlaubern und Urlauberinnen, die ein Ferienhaus in Dänemark für Urlaubsaufenthalte, u.a. zu Ostern oder Pfingsten, über dänische Ferienhausvermittlungen gebucht hatten, war es nun nicht mehr möglich die Landesgrenze nach Dänemark zu überqueren und sie konnten damit das gebuchte Ferienhaus nicht wie beabsichtigt nutzen.
In der Regel hatten die Urlauberinnen und Urlauber die Ferienhäuser bereits im Jahre 2019 gebucht und den Mietpreis bereits vor Antritt der geplanten Reise beglichen.
Unsere Rechtsanwaltskanzlei hat nun für eine beträchtliche Anzahl derart betroffener Mandantinnen und Mandanten die dänischen Ferienhausvermittlungen aufgefordert, die vorausgezahlten Mieten zurückzuerstatten, da die Ferienhausvermittlungen dieses unter Verweis auf ihre Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) nicht freiwillig tun. In mehreren Fällen konnten wir bereits mit Erfolg die Rückerstattung der gezahlten Mieten für unsere Mandantinnen und Mandanten erreichen.
Jedoch verweigern einige große Ferienhausvermittlungen nach wie vor die Rückerstattung und interpretieren sowohl dänisches Recht als auch ihre eigenen AGB zu Ungunsten der jeweils Mietenden. In den meisten Fällen gibt es gute Gründe diese Vorgehensweise nicht zu akzeptieren.
Schließlich tragen die Ferienhausvermittlungen überwiegend selbst vor, dass die Grenzschließungen einen Fall der höheren Gewalt darstellen. Wir teilen diese Auffassung. Von den Ferienhausvermittlungen wird jedoch weiter angenommen, dass die Kundinnen und Kunden ihre Buchung allein nach den Stornoregelungen der AGB stornieren können.
Diese Vorgehensweise führte indes dazu, dass für die Mietenden aufgrund hoher Stornogebühren ein großer Anteil oder sogar die gesamte vorab gezahlte Miete verloren ist. Das Risiko der seinerzeitigen Pandemielage wird also nahezu komplett auf die einzelnen Kunden und Kundinnen abgewälzt. Dieses ist unseres Erachtens zumeist nicht rechtens.
In diesen Fällen ist die Frage zu stellen, ob und wenn ja, welche AGB überhaupt Anwendung finden und ob die Stornoregelungen in diesen AGB tatsächlich ihrem Inhalt nach auch für die, meist an anderer Stelle der AGB geregelten Fälle von höherer Gewalt Anwendung finden. Es gibt u.a. eine dänische Ferienhausvermittlung, die ihre AGB im März 2020 zu Ungunsten der Mieter abgeändert hatte und die AGB aus dem Jahre 2019 nicht mehr öffentlich zugänglich macht. War das Ferienobjekt jedoch bereits im Jahre 2019 gebucht worden, so finden die AGB aus dem Jahre 2019 Anwendung und voraussichtlich nicht die AGB, die erst im Jahre 2020 erschienen sind.
Es gibt also gute Gründe, die AGB der Ferienhausvermittlungen von einem Rechtsanwalt prüfen zu lassen. Es ist sehr gut möglich, dass die AGB zum Teil unwirksame Klauseln beinhalten oder sogar in Gänze gar nicht Anwendung finden.
Es ist auf jeden Fall zu klären, ob sich nicht vielmehr die Mietenden auf höhere Gewalt berufen können und ob nicht – unabhängig von den Grenzschließungen – das Corona-Virus selbst bzw. dessen Folgen (wie z.B. Quarantänemaßnahmen) als höhere Gewalt anzusehen sind und sich so auf die Möglichkeit der Einhaltung vertraglicher Pflichten auswirken.
Im dänischen Recht finden sich in mehreren Gesetzen Klauseln, die Fälle von höherer Gewalt regeln, so u.a. im dänischen Kaufgesetz, dem Seegesetz und dem Gesetz über Schuldbriefe. In der dänischen juristischen Fachliteratur wird hier von den allgemeinen Rechtsgrundsätzen ausgegangen, die auch für andere Rechtsgebiete, wie das Mietrecht, gelten. So werden sich unter Umständen auch Mieter und Mieterinnen auf höhere Gewalt berufen können als Grund dafür, dass sie den Vertrag nicht erfüllen können.
Die Aufhebung von Verträgen im Falle des Vorliegens höherer Gewalt ist im internationalen Kaufrecht in der Wiener Kaufrechtskonvention (CISG) in Art. 79 geregelt. In Art. 81 CISG ist sodann festgelegt, dass Vorauszahlungen der Leistungen in solchen Fällen zurück zu erstatten sind.
So heißt es in Art. 79 Abs. 1 CISG:
Eine Partei hat für die Nichterfüllung einer ihrer Pflichten nicht einzustehen, wenn sie beweist, dass die Nichterfüllung auf einem außerhalb ihres Einflussbereichs liegenden Hinderungsgrund beruht und dass von ihr vernünftigerweise nicht erwartet werden konnte, den Hinderungsgrund bei Vertragsabschluss in Betracht zu ziehen oder den Hinderungsgrund oder seine Folgen zu vermeiden oder zu überwinden.
Und in Art. 81 CISG ist folglich geregelt:
(1) Die Aufhebung des Vertrages befreit beide Parteien von ihren Vertragspflichten, mit Ausnahme etwaiger Schadenersatzpflichten. Die Aufhebung berührt nicht Bestimmungen des Vertrages über die Beilegung von Streitigkeiten oder sonstige Bestimmungen des Vertrages, welche die Rechte und Pflichten der Parteien nach Vertragsaufhebung regeln.
(2) Hat eine Partei den Vertrag ganz oder teilweise erfüllt, so kann sie ihre Leistung von der anderen Partei zurückfordern. Sind beide Parteien zur Rückgabe verpflichtet, so sind die Leistungen Zug um Zug zurückzugeben.
Zwar liegt bei der Anmietung eines Ferienhauses in Dänemark kein internationaler Kauf unter Geschäftsleuten vor, jedoch entsprechen die Regelungen in den Artikeln 79 und 81 CISG den allgemeinen Rechtsgrundsätzen im dänischen Recht.
Man wird sich also im Einzelfall die Frage stellen müssen, ob ein Verbraucher oder eine Verbraucherin, der/die ein Ferienhaus gemietet hat, es aber wegen geschlossener Grenzen oder anderer Folgen der Pandemie nicht nutzen kann, sich seinerseits/ihrerseits auf höhere Gewalt berufen kann. Es ist genau in den Blick zu nehmen, ob das Recht hierzu tatsächlich wirksam in den AGB der Ferienhausvermittlung ausgeschlossen worden ist und allein eine Verweisung auf die dortigen – ungünstigen – Stornierungsregelungen rechtlich zulässig ist.
Mit Urteil vom 23.11.21 gewinnt
die Kanzlei in einem „Covid-19“-Rücktrittsfall für einen Verbraucher ein
Verfahren vor dem Gericht in Hamburg Mitte gegen den Ferienhausanbieter
Dancenter. Der Kunde hatte im Juni 2020 ein Ferienhaus in Dänemark für den
Zeitraum 03.04.-17.04.2021 gebucht. Der gesamte Mietpreis wurde vorausgezahlt.
Zum Reisezeitpunkt im April 2021 war die Einreise für den Kläger mit Wohnsitz
in Schleswig-Holstein sogar möglich. Es bestand jedoch eine Testpflicht. Nach
dänischen Recht bestand zudem eine zehntägige Pflicht zur häuslichen
Absonderung, die frühestens mit einem PCR-Test am vierten Tag hätte beendet
werden können. Nach Rückreise wäre der Kläger verpflichtet gewesen, in
Quarantäne zu gehen. Der Kläger erklärte am 26.03.2021 den Rücktritt vom
Vertrag.
Das Gericht in Hamburg Mitte
stellte in seinem Urteil vom 23. November 2021 den Rückforderungsanspruch auf
die volle Miete fest, obgleich also die Buchung des Ferienhauses selbst zu
Pandemiezeiten im Juni 2020 erfolgt war (die Pandemie und die Risiken waren
bekannt).
Das Gericht begründete den
Anspruch wie folgt: Dem Kläger steht ein Anspruch auf Rückzahlung der Miete zu,
weil die Voraussetzungen hierfür in den AGB der Beklagten vorlagen. So heißt es
des Weiteren: „Danach besteht ein Kündigungsrecht, wenn der Aufenthalt infolge
bei Vertragsabschluss nicht voraussehbarer, außergewöhnlicher und
unvermeidbarer Umstände, wie zum Beispiel Epidemien erheblich erschwert,
gefährdet oder beeinträchtigt ist. Nach Ansicht des Gerichts liegt offenkundig
eine Erschwerung beziehungsweise Beeinträchtigung eines zehntägigen Urlaubs
vor, wenn zunächst mehrere Tage das Ferienhaus nicht verlassen werden darf,
kostenpflichtige PCR-Tests absolviert werden müssen und nach Rückkehr in die
Heimat erneut eine Quarantänepflicht gilt. Die Beschränkungen im Jahre 2021
waren zum Zeitpunkt der Buchung (11. Juni 2020, d.h. nach Ausbruch der Pandemie
im März 2020) nicht vorhersehbar. Vielmehr war der Verlauf der Pandemie völlig
offen. Eine Vorhersehbarkeit erfordert eine größere Gewissheit als eine offene
Situation. Es dürfte sogar im Juni 2020 eher nicht die Befürchtung bestanden
haben, es würde im April 2021 zu gravierenden Reisebeschränkungen kommen. Der
erste Lockdown war im Mai 2020 gerade aufgehoben. Der tägliche
Situationsbericht des RKI vom 11. Juni 2020 nannte „weiter rückläufige“ Zahlen
und eine Inzidenz von 2,9.“
ARTKEL ZUM THEMA in „Der Nordschleswiger“:
CORONAVIRUS – Enttäuschte Mieter gehen gegen Ferienhausanbieter vor
advokatfirma | meyer
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NEWS
30.06.2022
Wie bereits in unserem Mandanten-Newsletter aus November 2021 dargestellt, endet nunmehr am 30.06.2022 die Übergangsfrist (u.a.) für Gesellschaften mit beschränkter Haftung und Unternehmergesellschaften (haftungsbeschränkt) sowie Genossenschaften und Partnerschaften, um eine Eintragung in des Transparenzregister vorzunehmen. Grundlage hierfür ist das Geldwäschegesetz in seiner aktuellen Fassung. Ein Verstoß gegen diese Pflicht ist bußgeldbewehrt. Sollte die Erst-Eintragung vorgenommen worden sein, ist darauf zu achten, etwaige eintragungspflichtige Änderungen ebenfalls jeweils anzumelden.
20.04.2022
Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer übernimmt die Autorenschaft für die Abhandlungen über die Rechtslage in Dänemark bei Verkehrsunfällen für den Deubner-Verlag im Rahmen des Werkes „Verkehrssachen – Mandate zügig und erfolgreich bearbeiten“ (Stand Februar 2022).
10.03.2022
advokatfirma | meyer unterstützt Team Rynkeby Berlin als Goldsponsor
Team Rynkeby – hohes C [Eckes Granini] ist ein europäisches Charity-Fahrradteam, das jedes Jahr eine Fahrradsternfahrt nach Paris unternimmt, um Geld für schwerkranke Kinder und ihre Familien zu sammeln.
Team Rynkeby – hohes C wurde im Jahre 2002 gestiftet, als 11 Freizeit-Radsportler mit Verbindungen zum dänischen Fruchtsaftproduzenten Rynkeby Foods A/S sich entschieden, mit dem Fahrrad nach Paris zu fahren, um den Zieleinlauf der Tour de France zu sehen. Heute besteht Team Rynkeby aus 2.400 Freizeit-Radsportler/innen und 550 Helfer/innen, die sich auf 59 lokale Teams aus Dänemark, Schweden, Finnland, Norwegen, den Färöern, Island, Deutschland und der Schweiz verteilen.
Im Juli 2022 werden erstmalig 30 Radsportler/innen aus Berlin – hierunter auch unser Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer – binnen einer Woche 1.200 km zurücklegen und gemeinsam mit anderen Teams in Paris eintreffen. 2022 feiert Team Rynkeby sein 20-jähriges Jubiläum – hierzu passt, dass die diesjährige Tour de France in Dänemark ihren Anfang nimmt.
2020 spendete Team Rynkeby 8,79 Mio. EUR an Organisationen, die schwerkranken Kindern und ihren Familien helfen. Davon gingen beispielswiese 152.749 EUR an Die Deutsche Kinderkrebsstiftung in Deutschland. Insgesamt konnten seit 2002 mehr als 75 Mio. EUR für diese wertvolle Idee „erradelt“ werden.
Mit unserer Spende als Goldsponsor an Team Rynkeby und der aktiven Teilnahme im Team Rynkeby Berlin möchten wir unseren Beitrag hierzu leisten und weitere Aufmerksamkeit und gerne auch neue Unterstützer/innen für dieses Projekt gewinnen.
10.12.2021
Mit Urteil vom 23.11.21 gewinnt die Kanzlei in einem „Covid-19“-Rücktrittsfall für einen Verbraucher ein Verfahren vor dem Gericht in Hamburg Mitte gegen den Ferienhausanbieter Dancenter. Der Kunde hatte im Juni 2020 ein Ferienhaus in Dänemark für den Zeitraum 03.04.-17.04.2021 gebucht. Der gesamte Mietpreis wurde vorausgezahlt. Zum Reisezeitpunkt im April 2021 war die Einreise für den Kläger mit Wohnsitz in Schleswig-Holstein sogar möglich. Es bestand jedoch eine Testpflicht. Nach dänischen Recht bestand zudem eine zehntägige Pflicht zur häuslichen Absonderung, die frühestens mit einem PCR-Test am vierten Tag hätte beendet werden können. Nach Rückreise wäre der Kläger verpflichtet gewesen, in Quarantäne zu gehen. Der Kläger erklärte am 26.03.2021 den Rücktritt vom Vertrag. Das Gericht in Hamburg Mitte stellte in seinem Urteil vom 23. November 2021 den Rückforderungsanspruch auf die volle Miete fest, obgleich also die Buchung des Ferienhauses selbst zu Pandemiezeiten im Juni 2020 erfolgt war (die Pandemie und die Risiken waren bekannt).
Das Gericht begründete den Anspruch wie folgt: Dem Kläger steht ein Anspruch auf Rückzahlung der Miete zu, weil die Voraussetzungen hierfür in den AGB der Beklagten vorlagen. So heißt es des Weiteren: „Danach besteht ein Kündigungsrecht, wenn der Aufenthalt infolge bei Vertragsabschluss nicht voraussehbarer, außergewöhnlicher und unvermeidbarer Umstände, wie zum Beispiel Epidemien erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt ist. Nach Ansicht des Gerichts liegt offenkundig eine Erschwerung beziehungsweise Beeinträchtigung eines zehntägigen Urlaubs vor, wenn zunächst mehrere Tage das Ferienhaus nicht verlassen werden darf, kostenpflichtige PCR-Tests absolviert werden müssen und nach Rückkehr in die Heimat erneut eine Quarantänepflicht gilt. Die Beschränkungen im Jahre 2021 waren zum Zeitpunkt der Buchung (11. Juni 2020, d.h. nach Ausbruch der Pandemie im März 2020) nicht vorhersehbar. Vielmehr war der Verlauf der Pandemie völlig offen. Eine Vorhersehbarkeit erfordert eine größere Gewissheit als eine offene Situation. Es dürfte sogar im Juni 2020 eher nicht die Befürchtung bestanden haben, es würde im April 2021 zu gravierenden Reisebeschränkungen kommen. Der erste Lockdown war im Mai 2020 gerade aufgehoben. Der tägliche Situationsbericht des RKI vom 11. Juni 2020 nannte „weiter rückläufige“ Zahlen und eine Inzidenz von 2,9.“
01.10.2021
Am 09.09.21 nahm Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer in Zusammenarbeit mit dem Handelsrat des Außenministeriums und der Handelsabteilung der Dänischen Botschaft in Berlin an einem Masterclass-Workshop bei Food Nation in Axelborg in Kopenhagen mit einem Vortrag über die rechtlichen Herausforderungen beim Export und Niederlassung in Deutschland teil. Teilnehmer waren dänische Unternehmen, die ihre Lebensmittel in Deutschland vermarkten und ihre Aktivitäten auf dem deutschen Markt verstärken wollen.
26.03.2021
advokatfirma | meyer und Novasol-Kunden werden vom dänischen Verbraucherombudsmann in Corona-Fällen bestätigt: Novasol kann Geschäftsbedingungen nicht rückwirkend ändern. Der Nordschleswiger berichtet:
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29.10.2020
„Wenn für Novasol höhere Gewalt gilt, muss dies auch für den Verbraucher gelten.“ Rechtsanwalt Meyer hat Beschwerde gegen die einseitige Änderung der AGBs von Novasol inmitten der Pandemie bei dem Dänischen Verbraucherombudsmann eingelegt. Die Lübecker Nachrichten berichtet:
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31.08.2020
advokatfirma | meyer gewinnt in dritter Instanz einen entscheidenden Prozess für deutsche Verkehrsunfallgeschädigte beim Dänischen Höchstgericht, Højesteret. Der Fall betraf die grundsätzliche Frage, welches Recht anwendbar ist, wenn ein deutscher Pkw auf einer Dienstreise in Dänemark einen Unfall verursacht und die Arbeitnehmer Ansprüche gegen ihren Arbeitgeber richten wollen.
15.08.2020
Dänische Ferienhausvermittlungen und die Covid-19-Pandemielage
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30.07.2020
Artikel in „Der Nordschleswiger“: Enttäuschte Mieter gehen gegen Ferienhausanbieter vor
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06.04.2020
Ausgewählte Informationen zu aktuellen Entwicklungen im Recht der Kurzarbeit, im Arbeitsrecht, im Insolvenzrecht, im Mietrecht und im Zivilrecht zu Zeiten der Sars-Cov-2-Pandemie
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21.11.2016
Fortbildung »Personengesellschaften in der Praxis«.
15.10.2016
International network of Lawyer, Eureseau, Konferenz vom 14.10.2016 bis zum 16.10.2016 in London (Großbritanien). Teilnehmer Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer.
17.06.2016
International network of Lawyer, Eureseau, Konferenz vom 16.06.2016 bis zum 18.06.2016 in Wien (Österreich)). Teilnehmer Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer.
15.04.2016
Fortbildung »Corporate Litigation – der Dauerbrenner im Gesellschaftsrecht« und »Update Vertriebsrecht«.
11.11.2015 – Seminar
„Aktuelle Brennpunkte des Internationalen Gesellschaftsrecht“
16.11.2015 – 17.11.2015 – Seminar
„Bilanzkunde für Juristen“
09.10.2015
International network of Lawyers, Eureseau, Konferenz vom 09.10.2015 bis zum 11.10.2015 in Ankara (Türkei). Teilnehmer Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer.
29.05.2015
International network of Lawyers, Eureseau, Konferenz vom 29.05.2015 bis zum 31.05.2015 in Kopenhagen (Dänemark). Teilnehmer Hans-Oluf Meyer, René Sorge, Philipp Lemke, Heidi Mundeling, Sandra Freier und Ulrike Ebell.
20.11.2014 – Seminar
„Neue Entwicklungen im Handelsvertreterrecht“
14.11.2014
International network of Lawyers, Eureseau, Konferenz vom 14.11.2014 bis zum 16.11.2014 in Zypern (Griechenland). Teilnehmer Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer.
09.10.2014 – Seminar
„Aktuelle zivil- und steuerrechtliche Entwicklung im GmbH-Recht“
23.05.2014
International network of Lawyers, Eureseau, Konferenz vom 23.05.2014 bis zum 25.05.2014 in Oslo (Norwegen). Teilnehmer Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer.
13.09.2013 – 14.09.2013 – Seminar
“8. Deutscher Handels- und Gesellschaftsrechtstag”
11.10.2013
International network of Lawyers, Eureseau, Konferenz vom 11.10.2013 bis zum 13.10.2013 in Zagreb (Kroatien). Teilnehmer Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer.
17.05.2013
International network of Lawyers, Eureseau, Konferenz vom 17.05.2013 bis zum 18.05.2013 in London (Großbritanien). Teilnehmer Rechtsanwälte Hans-Oluf Meyer und Philipp Lemke. Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer wurde zum Präsidenten von Eureseau gewählt.
06.06.2013
In Dänemark wurde die neue Ausgabe von Kraks Blå Bog, dem dänischen „Who is Who“, herausgegeben. Erwähnt wird hier auch der Anwalt Hans-Oluf Meyer auf S. 933. [pdf]
20.03.2013
Rechtsanwalt Meyer wurde zum Ausbildungsbeauftragten der Rechtsanwaltskammer Berlin vom Senat Berlin ernannt.
12.10.2012
International network of Lawyers, Eureseau, Konferenz vom 12.10.2012 bis zum 14.10.2012 in Tel Aviv (Israel). Teilnehmer Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer.
09.08.2012
Das dänische Fernsehen zeigte im Anschluss an die Hauptnachrichten am 15.07.2012 einen Beitrag mit und über Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer und die Arbeit seiner Kanzlei in Berlin. Die Sendung finden Sie unter folgendem Link: http://www.tvsyd.dk/nyheder/15-07-2012/1930/sommer-i-berlin#player
11.01.2012
Advokat (L), LL.M. & Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer wird von der Präsidentin der Rechtsanwaltskammer Berlin zum Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht ernannt. Es gibt insgesamt 54 Fachanwälte für Handels- und Gesellschaftsrecht in Berlin, bei insgesamt 13.225 Rechtsanwälten in der Hauptstadt ((0,4 %), Stand 26.01.2012).
2012
Im Jahr 2012 hat Rechtsanwalt Sorge an der vom Bundesverband Mediation anerkannten Fortbildung zum Mediator erfolgreich teilgenommen.
10.12.2011
Kanzleikollege Bastian Ellendt erhält vom Vorstand der Rechtsanwaltkammer die Zulassung als Rechtsanwalt
30.09.2011
International network of Lawyers, Eureseau, meeting from 30.09.2011 to 02.10.2011 in Ljubljana (Slovenia). Participant Rechtanwalt Rene Sorge.
04.06.2011
62. Deutscher Anwaltstag in Strasbourg
Advokat (L), LL.M. & Rechtanwalt Hans-Oluf Meyer hält einen Vortrag zum Thema: Niederlassungsfreiheit der Rechtsanwälte in der EU – Die Praxis in Deutschland
13.05.2011
International network of Lawyers, Eureseau, meeting from 13.05.2011 to 15.05.2011 in Lisbon (Portugal). Participant Rechtanwalt Hans-Oluf Meyer.
09.03.2011
Ordentliche Kammerversammlung der Rechtsanwaltskammer Berlin:
Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer wird von den Berliner Anwälten für weitere 4 Jahre in den Vorstand der Rechtsanwaltskammer Berlin gewählt.
24.09.2010
International network of Lawyers, Eureseau, meeting from 24.09.2010 to 26.09.2010 in Vienna (Austria). Participant Rechtanwalt Rene Sorge.
07.05.2010
International network of Lawyers, Eureseau, meeting from 07.05.2010 to 09.05.2010 in Barcelona (Spain). Participants Sandra Freier, Heidi Mundeling, Hans-Oluf Meyer & Rene Sorge.
31.03.2010
”På Hans-Oluf Meyers kontor på Kurfürstendamm hænger et bykort over Berlin. Det er godt spækket med nåle. For den danske advokat har sat en nål på adressen, hver gang han har rådgivet ved en dansk ejendomshandel. Det er efterhånden blevet til hundreder.”
Weekendavisen nr. 13 (31. marts 2010)
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26.02.2010
”Og dermed er der endegyldigt sat punktum for en langvarig diskussion om det lovmæssige aspekt ved udlejning af de danskejede Berlin-lejligheder,” fastslår Hans-Oluf Meyer, som er dansk advokat i Berlin og rådgiver for flere hundrede danske boligejere i byen.”
Bolig i Udlandet, ”Tyskland: Tysk højesteretsdom skaffer klarhed”.
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18.02.2010
”Dommen er stadfæstet under udtrykkelig henvisning til vores artikel i et tysk ejendomsfagblad, der drejede sig om, at en ejerforening ikke kan forhindre en enkelt ejers udlejning af sin lejlighed til feriegæster, siger advokat Hans-Oluf Meyer, Berlin”
Magasinet ejendom; ”Højesteret: man kan ikke forbyde boligudlejning i Berlin”
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18.02.2010
”Hans-Oluf Meyer, en dansk advokat i Berlin, kalder dommen »sensationel«, fordi mange ejerforeninger i byen den seneste tid har forbudt udlejning af ferielejligheder til gæster.”
Berlingske Tidende, ”Danske ejere støttes af tysk højesteret”
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16.02.2010
”En afgørelse i den tyske højesteret mandag cementerer ganske tydeligt, at hvis man som f.eks. dansk ejer af en lejlighed i Berlin ønsker at videre-udleje denne på dags- eller ugebasis til andre, er det fuldt lovligt. Det oplyser advokat Hans-Oluf Meyer, Berlin, til epn.dk”
Jyllandsposten, ”Udlej bare din berliner-bolig”
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29.10.2009
„Membership of Eureseau has provided the firm the opportunity to network with international attorneys and in turn connect its clients to global legal network…“
Corporate INTL magazin, „Eureseau, Creating a global horizon“
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15.10.2009
„Als einziger dänischer Anwalt mit deutscher Zulassung in Berlin berät Meyer seitdem mit einem deutsch-dänischen Anwaltsteam vorwiegend deutsche Unternehmen zum dänischen Recht“
Insurance Magazin, „Zuhause in Deutschland und Dänemark“
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25.09.2009
„Derfor nytter det ikke bare at være den flinke, hvis man vil frem i Tyskland. Hvis du kommer til en hård forhandling og er sød og rar, bliver du slugt råt, for modparten ændrer sig ikke“, siger Meyer“
Berlingske Nyhedsmagasin, „Fra Speedbåd til supertanker“
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01.09.2009
„Hans-Oluf Meyerer blevet udnævnt til ambassadør for Berlin. Han har fået den fine hæder i forbindelse med en stor messe i København…“
Jyske Vestkysten, „Ambassadør for Berlin“
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28.08.2009
„Why do you want to buy an apartment in Berlin?“ That´s the first question Hans-Oluf Meyer asks when Danes dreaming of buying an apartment in one of Europe´s most attractive cities…“
beBerlin-Newsletter, 20 Years of Change -Berlin Days in Copenhagen, „The Danes and their homes in Berlin.“
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28.08.2009
„Hvorfor vil du købe lejlighed i Berlin?“ Det er det første spørgsmål, Hans-Oluf Meyer stiller, når der henvender sig danskere til ham…“
beBerlin-Newsletter, 20 Years of Change -Berlin Days i København, “ Danskerne og deres lejligheder i Berlin.“
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26.08.2009
„Bei der Eröffnung der „Berlin Days“ in Kopenhagen am Freitag, 28. August 2009, wird er ebenso zugegen sein wie Berlins Regierender Bürgermeister Klaus Wowereit.“
Der Nordschleswiger, „Eine Wohnung in Berlin“
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27.07.2009
„Der Artikel im Anwaltsblatt fängt mit dem Satz an: „Warum möchten Sie eine Wohnung in Berlin kaufen?“ Das ist die erste Frage, die Hans-Oluf Meyer stellt, wenn er von Dänen kontaktiert wird, …“
www.sei.berlin.de, „Die Dänen und ihre Wohnungen in Berlin – Sei Vielfalt, sei Magnet, sei Berlin“
Lesen Sie mehr …
02.03.2009
International network of Lawyers, Eureseau, meeting from 02.10.2009 to 04.10.2009 in Bogota (Columbia). Participant Hans-Oluf Meyer´.
07.02.2009
„40 år Advokat Hans-Oluf Meyer, Berlin, har rådgivet hundreder af danskere ved køb af fast ejendom i den tyske hovedstad“
Berlingske Tidendes, „Brobyggeren i Berlin“
Lesen Sie mehr … | online
10.10.2008
„Ejendomsrådgivere i Tyskland melder om dramatisk nedgang i antallet af interesserede investorer fra Danmark.”
www.business.dk, ”Danskere på tilbagetog fra populære Berlin”
Lesen Sie mehr …
01.09.2008
„Vermietung von Eigentumswohnungen an Feriengäste in Städten mit touristischen Interesse“
Zeitschrift für Wohnungseigentumsrecht, ZWE
Lesen Sie mehr …
13.11.2007
„Ukritisk. Danskere valfarter fortsat til Berlin for at købe ejendom. Priserne er stadig fornuftige, men man skal tage sig tid og ikke betragte en almindelig lejlighed som en investering, siger rådgivere i byen.“
Berlingske Tidende, “ Berlin: Hold hovedet koldt
Lesen Sie mehr …
29.09.2007
„Die Dänen kaufen hier Wohnungen, weil sie Berlin mögen und regelmäßig kommen wollen und nicht zum Spekulieren“, kennt Hans-Oluf Meyer seine Kundschaft, die einfach gerne am Berliner Leben teilhaben möchte.
Flensburger Tageblatt, Schleswiger Nachrichten, Schleswig Holsteinische Landeszeitung
„Dänischer Run auf Berlins Immobilien“
Lesen Sie mehr …
08.09.2007
Wer mit zwei Maklern über die gleiche Wohnung verhandelt, muss zweimal Courtage zahlen
„Für etwa nur ein Fünftel ist der Immobilienkauf in Berlin eine Kapitalanlage“, sagt der Berliner Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer. Seine Kanzlei betreut ein Vielzahl von Dänen, die sich für Häuser und Wohnungen interessieren. „
Berliner Zeitung, „Doppelte Provision“
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10.08.2007
„Som den første udenlandske advokat nogensinde blev 38-årige Hans-Oluf Meyer i marts valgt ind i advokatrådet i Berlin.“
Jyske Vestkysten, „Fik næstflest stemmer til advokatrådet“
Lesen Sie mehr …
10.08.2007
„Siden juni 2006 har Hans-Oluf Meyer fra advokatfirmaet Thomsen | Meyer i Berlin afsluttet 175 bolighandler for danskere i Berlin.“
Jyske Vestkysten, „Danskerne har fået smag for at bo i Berlin“
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05.08.2007
”Mange danskere har i de sidste par år købt lejlighed i den tyske hovedstad Berlin, og de skal nu være opmærksom på en række ændringer i den tyske ejerboliglov, der træder i kraft fra 1. juli.”
Berlingske Tidende
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25.06.2007
„Hans-Oluf Meyer er dansk ejendomsadvokat i Berlin, og han understreger, at selvom man stadig kan gøre en god forretning på byens ejendomsmarked, er der begyndt at blive langt mellem snapsene, og generelt skal man ikke orvente afkast på mere end 5 pct …“
Børsen, „Ejendomsmarkedet i Berlin har tabt pusten …“
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11.05.2007
Blickpunkt Bundestag: Franz Thönnes trifft Hans-Oluf Meyer in dessen Kanzlei am Berliner Kurfürstendamm
Mit Legobausteinen haben sie beide gespielt. Der 1969 im dänischen Hadersleben geborene Hans-Oluf Meyer und der 1954 in Essen geborene Franz Thönnes. Das kann als Grundlage stabiler europäischer Beziehungen nicht genügen, aber eine kleine Verbindung stellt es schon her. Und nach solchen kleinen Verbindungen muss man schauen, wenn ein dänischer Anwalt einem deutschen Bundestagsabgeordneten begegnet …
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01.05 2007
“Vi har talt med Hans-Oluf Meyer fra advoktafirmaet thomsen I meyer i Berin. På kontoret er der både danske og tyske advokater, som kan hjælpe ved køb af bolig i Berlin. De hjælper med alt fra at finde den helt rigtige bolig til stadfæstelse af alle dokumenter. Du får her Hans-Oluf Meyer´s 10 råd inden dit køb af bolig i Berlin.”
Magasin ”Drømmebolig i udlandet”
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01.04 2007
“Danskerne er vilde med at købe boliger i Berlin. Det mærker advokat med kontor på Kurfürstendam, som hver dag får opringninger fra danskere, der er parate til at gå ind på det tyske ejendomsmarked. Det er en investering, som nemt kan give uforudsete udgifter, hvis man ikke kender reglerne i den tyske ejendomshandel.”
Advokaten, medlemsblad for advokatsamfundet, nr. 3, “Boligkøb med faldgruber”
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29.03.2007
„Danske og udenlandske investorer har kastet milliarder af kroner ind på det berlinske ejendomsmarked i de seneste år. Nu kommer de ventede prisstigninger“…
Børsen torsdag, „Berliner-ejendomme stiger“
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16.03.2007
“Hans-Oluf Meyer (38) ist im ersten Wahldurchgang in den Vorstand der Berliner Anwaltskammer gewählt worden.”
Nordschleswiger, “Kurz und Bündig”
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09.03.2007
„I advokatrådet i Berlin“
Jyllandsposten , Erhverv & Økonomi , „Dansker valgt“
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08.12.2006
Många har blivit rika på de senaste årens kraftiga prisuppgångar på fastigheter och bostäder. En del använder vinsterna hemifrån till att köpa bostadsrätter på orter där priserna stått still. Berlin har blivit ett nytt favoritmål för köpsugna skandinaver.
Schwedischer Rundfunk, „Skandinaver köper bostäder i Berlin“
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07.12.2006
Danske investorer i tyske ejendomme lader sig forblænde af priserne, der kun er lave set i forhold til det danske ejendomsmarked. Ofte betaler de alt for meget i forhold til virkeligheden på det tyske marked
Børsen, „Danskere er nemme kunder“
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27.08.2006
Berlins boligmarked tiltrækker internationale investorer, og i forreste række står købelystne danskere, der enten køber feriebolig eller investerer i ejendomme.
Jyllandsposten, „Dansk invasion i BERLIN“
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24.08.2006
„Hvad koster det at købe en 100 kvm. lejlighed i fire af verdens storbyer? Se med, når vi tager temperaturen på klodens boligpriser og taler med en af de førende internationale eksperter om boligbobler.“
Danmarks Radio – TV – magasinet Penge
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20.06.2006
The distance is short, the prices very reasonable, and the city is vibrant with culture. Therefore the Danes’ interest in buying a holiday apartment in Berlin has been exploding in the most recent years.
Børsen, „Berlin attracts the Danes“
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20.06.2006
Afstanden er kort, priserne yderst rimelige og de kulturelle tilbud utallige. Derfor er danskernes interesse for at købe feriebolig i Berlin eksploderet i de seneste år.
Børsen, „Berlin er danskernes nye boligmagnet“
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20.06.2006
Boliginvestering. Flere og flere danskere kigger på Berlin og ikke Sydeuropa, når de leder efter feriebolig. Interessen skyldes lave købspriser, den korte afstand til Danmark, og at Tysklands hovedstad af mange bliver betragtet som et kulturelt mekka.
Erhvervsbladet, „Berlin er en magnet på danske boligkøbere“
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05.06.2006
Stadigt flere danskere er interesseret i Berlin – og ikke mindst boligmarkedet. Det får nu en dansk boligadvokat til, sammen med kolleger, at grundlægge et dansk-tysk advokatkontor i den tyske hovedstad.
Ejendomsmægleren, „Dansk boligadvokat åbner kontor i Berlin“
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03.06.2006
Der aus Hadersleben stammende Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer , setzt auf dänische Mandanten.
Der Nordschleswiger, „Er hat – wie viele Dänen – mehr als nur einen Koffer in Berlin…“
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11.03.2006
„Seine Zuhörer sind deutsche Geschäftsleute, die sich in Skandinavien engagieren wollen, und Dänen, die in Deutschland investieren möchten. Seinen Landsleuten erklärt Meyer, daß sie auf keinen Fall in Rollkragenpullover und Sportschuhen erscheinen dürfen, wollen sie in deutschen Chefetagen etwas erreichen.“
Frankfurter Allgemeine Zeitung, „Bitte das Arbeitstempo drosseln“
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02.02.2006
„Invester i Berlins billige boliger“
Penge og Privatøkonomi
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16.01.2006
„Hvor Hans-Oluf Meyer for bare et par år siden fik en håndfuld henvendelser om køb af fast ejendom i Berlin om måneden, er antallet i dag vokset til to-tre henvendelser om ugen.“
Børsen, „Berlin lokker“
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16.07.2005
Berlin kan blive danskernes nye sommer¬husområde: Flere danskere har fået øje på lejligheder i den tyske hovedstad som en mulighed, da priserne er lavere end i Købehavn og Århus.
TV 2 Nyhederne, „Ny dille: Sommerlejlighed i Berlin“
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16.07.2005
»Det er ikke mæglere, som vi er vant til,« siger advokaten.
Berlingske Tidende, „Berlin er danskernes nye sommerhusområde“
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16.07.2005
„Nu indtager vi Berlin“
Jyllandsposten
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07.04.2005
„Internationalt køb af fast ejendom“
Erhvervsbladet
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01.07.2004
„Flere danskere vælger at købe fast ejendom i Berlin“
Erhvervsbladet
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13.05.2004
„Opsigelse af medarbejdere i Tyskland“
Erhvervsbladet
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Mai 2004
„Reglernes Land. Her holder man på sin ret“
Dansk markeds- og akademiforening, medlemsblad maj 2004
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11.12.2003
„Tyske konkurser og direktørens personlige ansvar“
Erhvervsbladet
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31.07.2003
„Fordele og ulemper ved lovvalget i international handel“
Erhvervsbladet
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01.05.2003
„Nye regler ved byggeopgaver i Tyskland“
Erhvervsbladet
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06.02.2003
„Ændring af skat for danske firmaer“
Erhvervsbladet
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08.04.2002
Erster Meistertitel für „Rahnsdorfer Piraten“
Berliner Morgenpost
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01.03.2002
„Anwaltshonorare im Königreich Dänemark“
Berliner Anwaltsblatt
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21.02.2002
„Justeringer for handel i Tyskland“
Erhvervsbladet
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ÜBER UNS
Die advokatfirma | meyer mit ihrem Bürositz in Berlin berät deutsche und ausländische Mandanten vorwiegend in Fragen des deutschen und dänischen Handels- und Wirtschaftsrechts. Besonderes Gewicht legt die Kanzlei auf die Beratung zum dänischen Zivilrecht und zum Recht in den übrigen skandinavischen Ländern.
Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer
Hans-Oluf Meyer (1969) berät im Vertragsrecht, insbesondere in dänisch-deutschen Rechtsfragen. Neben seiner Zulassung als Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht. Die Schwerpunkte im dänischen Recht liegen im Bereich des Vertrags-, Gesellschafts-, Schadensersatz- und Immobilienrechts
TVS – Nyhedsudsendelse:
15. juli 2012 19.30
Das dänische Fernsehen zeigte im Anschluss an die Hauptnachrichten einen Beitrag mit und über Rechtsanwalt Hans-Oluf Meyer und die Arbeit seiner Kanzlei in Berlin. Auch wenn die Sendung auf Dänisch ist, bekommen Sie von der Kanzlei einen Eindruck: